Máte pozemok alebo rozbehnutý projekt, ale chýba kapitál na výstavbu? Namiesto úveru vieme do projektu vstúpiť ako partner — financovanie zabezpečíme my a o výnos sa rozdelíme podľa dohodnutého kľúča.
Nie každý projekt sa dá zmysluplne financovať úverom. Ak vlastníte stavebný pozemok alebo rozostavanú stavbu, ale nemáte vlastné zdroje na realizáciu, úver by znamenal mesačné splátky v čase, keď projekt ešte nič nezarába — a práve to býva dôvod, prečo dobré pozemky roky ležia nevyužité.
Joint venture rieši ten istý problém opačne. Vy vložíte do projektu to, čo máte — pozemok, projektovú dokumentáciu, povolenia či know-how. My vložíme kapitál na výstavbu. Po dokončení a predaji sa o výnos rozdelíme podľa vopred dohodnutého podielu. Nemáte mesačné splátky a nesplácate istinu; naša odmena vzniká až vtedy, keď projekt zarobí.
Znamená to zároveň, že projekt posudzujeme podstatne dôkladnejšie než pri úvere — vstupujeme doň vlastnými peniazmi a o riziko sa delíme s vami.
Joint venture nie je úver. Nevzniká vám dlh ani povinnosť mesačných splátok a nepotrebujeme záložné právo na inú vašu nehnuteľnosť — vstupujeme do konkrétneho projektu a odmenu dostávame až z jeho výnosu. Časť rizika tak nesieme spoločne s vami.
| Forma spolupráce | Spoločná projektová spoločnosť alebo zmluva o spoločnom podnikaní |
|---|---|
| Čo vkladáte vy | Pozemok, rozostavaná stavba, projekt, povolenia alebo know-how |
| Čo vkladáme my | Kapitál na realizáciu projektu |
| Mesačné splátky | žiadne — vyrovnanie prebieha až z výnosu projektu |
| Delenie výnosu | individuálne podľa vkladu oboch strán a rozsahu rizika |
| Vhodné pre | projekty s jasným výstupom — výstavba alebo rekonštrukcia na predaj |
Uvedené hodnoty sú orientačné. Konkrétnu ponuku pripravíme individuálne po posúdení nehnuteľnosti a zámeru.
Prejdeme si lokalitu, pozemok, povolenia a ekonomiku zámeru — predpokladané náklady, harmonogram aj reálnu predajnú cenu. Toto posúdenie je pri joint venture podrobnejšie než pri úvere.
Určíme, čo do projektu vkladá každá strana a v akom pomere sa delí výnos. Podiel sa odvíja od hodnoty pozemku, výšky potrebného kapitálu a rozdelenia práce na projekte.
Spoluprácu zastrešíme písomne — spravidla cez spoločnú projektovú spoločnosť alebo zmluvu o spoločnom podnikaní. Pravidlá pre rozhodovanie, čerpanie aj výstup z projektu sú dohodnuté vopred.
Kapitál uvoľňujeme postupne podľa etáp výstavby. Po dokončení a predaji sa výnos rozdelí podľa dohodnutého kľúča.
Nemáme jednotné číslo. Podiel vychádza z toho, akú hodnotu má váš vklad (pozemok, povolenia, rozpracovanosť), koľko kapitálu do projektu vkladáme my a kto nesie akú časť práce a rizika. Konkrétny pomer dohodneme pred podpisom a je uvedený v zmluve.
Joint venture nie je úver so záložným právom na váš ostatný majetok. Vkladom do projektu sa však stávate účastníkom jeho výsledku — ak projekt nedopadne podľa plánu, znášame stratu obaja podľa dohodnutého pomeru. Presné pravidlá pre takýto scenár sú súčasťou zmluvy a prejdeme si ich s vami ešte pred podpisom.
Rozhodovacie právomoci sa dohodnú vopred v zmluve — vrátane toho, ktoré rozhodnutia vyžadujú súhlas oboch strán (napríklad zmena rozpočtu alebo predajnej stratégie). Nechceme vám projekt prevziať, ale ani nechceme, aby sa zásadné veci diali bez nás.
Áno a v praxi je to bežné. Časť projektu môže byť financovaná úverom a časť naším kapitálovým vstupom. Štruktúru navrhneme podľa konkrétneho projektu.
Prvé stanovisko, či má projekt pre nás zmysel, dáme spravidla do niekoľkých dní. Samotné posúdenie a dohoda o podieloch trvá dlhšie než pri úvere — ide o partnerstvo na celú dobu projektu, nie o jednorazovú transakciu.
Vyplníte krátky formulár — zaberie dve minúty a nič neplatíte.
Zavoláme vám s predbežnou výškou financovania a podmienkami.
Posúdime nehnuteľnosť a pripravíme transparentnú zmluvu.
Po podpise a zápise záložného práva odosielame peniaze.
Napíšte nám základné informácie a do 24 hodín vám povieme, či a za akých podmienok vieme financovanie poskytnúť.
